2021年地产股走势（地产股走势）
本篇文章给大家谈谈地产股走势，以及2021年地产股走势对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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地产股未来走势如何
地产股？
展望2021年，2020第二季度房企融资监管加强，房企杠杆运用空间随之减小，行业周期被拉平的同时劣质产能会逐步出清。2021年行业整体会延续总量高位、增长放缓但不失速的趋势。流动性收紧和融资监管力度决定了行业增速放缓幅度。
预计明年行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定，政策会不断微调烫平周期。房企逆周期拿地难度加大，而高效运营、产品优势将更加重要。
配置上，未来地产股的估值会拉开差距，看好“资产质量高、融资成本低、持续收入高的标的，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前”房住不炒+因城施策“框架下，但方向和力度则会相机而变。
综上所述，我们知道在2021年地产行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定状态，在未来地产股基本上能保持稳定增长的趋势，
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揭秘地产股“脉冲式”大涨：估值修复、利好传闻“虚实”相生
在A股市场上，房地产版块这时不时显示一下存在感。
12月13日，申万房地产指数再涨1.85%，南光发展(600466.SH)涨停，世荣兆业(002016.SZ)、保利地产(600048.SH)等多家上市房企涨幅在3%以上。
前一日，发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。其中，就包括了资产规模较大的优质房企。
通知出台再一次扰动资本市场脆弱的神经，但21世纪经济报道记者注意到，这次“异动”幅度跟以往的“上涨”相比并不大。
A股持续低迷，申万房地产指数今年以来也一直处下行状态，但其间却又因调控放松传闻而掀起数朵浪花。据不完全统计，2018年以来，申万房地产指数合计就有4周涨幅超过5%。
大涨交易日主要分布今年下半年，9月中旬、10月下旬、11月中旬。
“地产股的波动，其实也与当前地产行业具备较大不确定性有关，尤其是最近宏观经济波动，社融等数据不景气，部分投资者抱有利率改善的想法。”12月13日，华南一家私募机构人士对21世纪经济报道记者指出。
地产股的数次大涨
今年以来，由于A股走势低迷等原因，截至12月13日，申万房地产指数跌去了20.42%。
然而在这一过程中，却涌现出不少“异常”反弹。尤其是从9月开始，地产股频繁出现大幅上涨。9月19日，申万房地产指数更是创出3.20%的涨幅。
进入10月中下旬，在沪指击穿2500点后不久，中央高层及一行两会掌门人密集对外表态稳定股市，10月19日，申万地产指数也触底反弹，创出3.08%的涨幅。
“前段时间地产股回暖，更多可能还是超跌反弹，地产板块无论是绝对估值还是相对估值均处在历史低位。”12月13日，北京一家中型券商地产行业分析师对记者指出。
数据显示，截至12月13日，申万房地产开发行业整体估值低至9.17倍，而在10月末，该数据仅为8.88倍。
与之形成对比的是，房企的业绩却一片大好。
数据显示，148家上市房企前三季度实现营收1.19万亿元，同比增长25.39%，实现净利润1219.58亿元，同比增长30.46%。其中净利润同比增长的企业有134家，仅14家房企业绩下滑。
今年来，上市房企的销售数据也再创新高，超过30家房企发布前11月销售业绩，销售额合计达4.48万亿元，同比上涨达33.2%。其中，11月单月销售额高达4254.3亿元。前11个月，销售额破千亿的企业多达14家，还有3家突破5000亿元。
“资本市场在修复，即跌无可跌，若从反弹角度看，实际上地产股都可以享受第一波利好。唱衰楼市的声音多和资金面有关，而非销量，若是资金方面压力大，那么会降低拿地频率，但若是资金规模大，预计房企还是会积极去拿地。” 12月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者指出。
利好消息频现
相对于估值修复，关于“调控放松”的传闻或许更能说明问题，否则很难解释地产股的“脉冲式”行情。
比如10月下旬，不少自媒体曾爆出“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”的信息。10月22日、25日，申万房地产指数分别大涨4.53%和2.20%。但随后，人民网对此进行了辟谣。
不过，进入11月份，地产股仍呈现出节节攀升态势。数据显示，11月内，申万房地产指数上涨了4.82%。
其背后，则是深圳、广州等多地按揭利率出现松动，放款开始加速的消息不绝于耳。
中原地产(深圳)按揭部统计的深圳商业银行房贷利率情况显示，今年7月，民生银行首套、二套房贷都在基准利率上浮20%；而进入10月下旬，二套房贷利率仍在上浮20%，但首套房贷利率已调整为上浮15%，下调5%。
同时，上述分析师对记者指出，目前地产行业融资环境也显出好转迹象。
银河证券研究报告指出，中粮地产重组大悦城事项获证监会无条件通过；中华企业发行的新增股份登记完毕，显示出房企再融资或存在放开可能，也显示出房企融资环境有继续改善可能性。
目前，房企融资规模及成本都在下行，发行难度降低。11月房地产行业信用债平均利率水平为5.7%，环比下降0.6个百分点。
“实际上房地产所谓的降温声音，到了10月份就开始有点减少了。更重要的是各类融资获得审批的概率不断加大，企业公告也频繁发出积极信号。类似银行贷款利率下降或宽松，说明资金面还是相对有所改善的。总体说地产股回暖的态势符合预期。”严跃进说道。
但严跃进也进一步指出：“从近期企业公告情况看，融资方面的公告较多，基本上都是获得审批。但业绩公告上，今年其实相对较保守，这和市场降温影响有关。预计短期内房企还是会比较收敛，近期还谈不上非常乐观，但若后续持续融资，预计很多企业在业绩发布上依然会比较高调。”
（文章来源：21世纪经济报道）
地产股还有未来吗？
龙头地产股是我一直看好的，近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股，部分个股连续涨停，而龙头保利则在稳健盘升，并已露出牛相，万科还在底部区域，投资价值各不相同。
以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。
一、地产税
地产税何时实施、如何实施，我一直没有详细了解，因为我知道地产税迟早要实施，算不上新鲜事，而且在地产税推出之前地产已长期下跌，所以我认定那是利好，一把刀子放下了，这么简单理解即可，无需复杂！
二、近期房地产整体走强的原因

这是本篇的重点哦！价值追风的独家观点，颠覆你的想象！能看懂的人一点就明白，看不懂的人恐怕不会理解，走强主要有三个原因：
1.恒大事件，是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷，网上不管专家还是自媒体，清一色解读为地产要凉凉，我全部没看内容，看了标题直想笑，对我来说，更象少儿读物。这里要提醒的是：网络文章也好、专家解读也罢，做投资一定要有独立的思维！
2.估值原因，价值决定价格，当价格偏离价值远了，终将回归。这是社会定律！地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下，二级地产股大都5元左右，是除银行外估值最低的板块。
.政策趋暖，资金面改善，近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖，融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。
三、低价二线地产股
近期二线地产股的火爆确实出乎意料，没想到来得这么快这么猛！主要是短线资金的大量涌入，后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后，一部分基金、散户会发现地产的价值，所以底部会抬高，长期应该是一个震荡向上的趋势！
四、保利的投资分析
保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳，所以近几日并未大幅上涨，后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。
五、万科的投资分析

万科作为地产行业绝对的龙头，在公司质地上要比保利略强，但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时，同时考虑二级市场的走势是必须的，这是题外话。
2022年万科震荡盘升，逐步走出底部应该是大趋势，但是其走势很难比肩保利，主要是13-18年涨幅过大。
为什么银行股和地产股市盈率那么低却不涨呢？
炒股的人都会知道股票涨跌背后都是靠资金推动的，并非是靠市盈率，或者其他消息刺激涨起来的。所以尽管股票市盈率再低，没有资金推动，股价肯定也涨不起来的。
A股市场最典型的就是银行股，整个银行股平均市盈率在9倍左右，部分银行股只有4倍的市盈率，但股价常年都是非常低吸，始终都是涨不起来。
地产也是一样的，虽然很多地产的市盈率比较低，但近几年A股地产股确实被市场冷落了，很多低市盈率地产股和银行股一样，始终涨不起来呢？
根据A股市场银行股和地产股市盈率这么低，为什么股价都涨不起来，主要是有以下几个原因：
原因一：没有资金炒作
银行股和地产股尽管市盈率这么低，在二级市场得不到资金的炒作，没有资金炒作才会导致银行和地产股涨不起来最重要的原因。
股票想要上涨必须要靠资金推动，比如资金抱团取暖，资金扎堆的白酒股，茅台和五粮液等都飞天了，最典型就是ST舍得，有资金炒作都飞起来了。
原因二：盘子太大了，不容易上涨
银行股是属于一线蓝筹股，很多都是大盘子股票，而地产是属于二三线蓝筹股股，都是属于中大盘子的股票。
正因如此由于盘子太大，想要推向银行股和地产，需要巨大资金，没有巨大资金是根本涨不起来的。
原因三：被市场冷落了
银行和地产涨不起来，必然也是被市场冷落了，说白了就是没有成为股票市场的热点。近几年的股票热点都是轮动在酿酒、医药、农林牧渔、医药、 科技 、军工等等。
就拿近两年涨金融股时候只涨证券和保险，银行股涨不起来；涨周期股的时候，涨有色、煤炭、钢铁等，地产不涨；这背后就是因为这两大板块被市场冷落了。
原因四：板块周期性因素
其实银行和地产是具有周期性比较强的板块，说白了就是银行和地产不是不涨，只是还没有到时候，只有轮动到这两大板块的时候，银行和地产必然会上涨。
比如今年银行和地产这两大板块时不时的拉升，但持续性非常弱，很多时候都是一日游，所以银行和地产具有周期性的，只要等时机上涨而已。
综上
通过上面对股票涨跌的根本因素，以及结合银行和地产股的特征，即使这两大板块市盈率这么低，还是涨不起来的真正有以上四大原因，从而导致这些这两大板块涨不起来。
总之要清楚，这两大板块想要上涨，必须要等时机，做长期持股的，不然不建议投资者们盲目参与这些个股。
根据以往经验，银行股拿着问题不大，牛市到来也可翻倍。因为牛市后期其它板块已炒到泡沫巨大，资金就会转向低市盈率的银行股。有点问题的是现在支付宝等产品抢走银行部分业务，后续发展有待观察。
地产股不敢打包票，那些业绩是过去的，未来房市受政策影响大，容易资金链断裂，存在不确定性风险。
毓美美作答：从当下股市走势上看，依旧是延续年前抱团行业龙头的走势，继续打造行业龙头趋势新高模式，宁德时代、亿纬锂能、金龙鱼等个股均创新高。而银行、保险、房地产等传统白马蓝筹股出现明显调整。银行地产股市盈率确实足够低了，其连续调整下挫，让人们都不忍直视走势，当大家绝望之时，往往就是希望来临之际。
这次行情，资金偏好白酒、医药、消费、新能源等白马成长类股票，银行、保险等金融行业由于受世界经济不景气影响，房地产行业受国家“房住不炒”政策影响，加上住房需求有所降低，行业前景不确定性大，市场资金就不愿意过分参与。
当下不看好银行和地产股的人很多，但银行牌照一直都是无数有钱人最想得到的，安全第一的保险资金在几百亿地买入房企的股份。做企业的人和炒股的人看问题的观点角度不同，做实业的人相对更清楚稳定盈利的重要性。现实生活中也是如此，如果让你拿下银行牌照，你会万分欣喜，因为它是足够有保证可以赚到钱的，那是我们寻常百姓不敢奢望的梦想，因此我们该从心底里非常看好银行地产股才对。
银行股的低股价，好业绩，相对高的每股净资产等，直接造成银行股市净率非常低。如果不把所持的股票当成发家致富的工具，那么持有银行地产等股票算是合格的理财方式，当下银行地产股已经处于相对低位，是颇具长期价值投资的。持有银行地产龙头个股还不会失去几年才一遇的大牛市所带来的暴富机会，而这种机会是存银行买理财所没有的。
去年受疫情的影响，银行地产个股2020年的全年利润可能会同比下滑，但是到了今年估计就又会回到前年的水平。一定程度上讲，银行地产业的好坏取决于中国整体的经济复苏情况。我们该对国家未来的发展充满信心才对，银行地产业是不会存在大的风险的，继续悲观的认为银行地产行业后面的利润要逐年下降是不明智的。
一旦形势明朗了，走出了U型的底部，我们也就不能再按当下的估值买到股权了，即便当成理财买也不吃亏，持有股票以后还可以参与新股的申购，如果运气好中签一个新股，那可能就是额外的大红包，带给你意外之喜。
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